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十月不加息!

Written by 今日房价

9月强势反弹的楼市上空飘着一朵乌云,那就是对“加息”的预期。这就是为什么央行行长的一句话,搅动今天资本市场一池春水的原因。

十月不加息!

加拿大央行行长Stephen Poloz在纽芬兰的一个演讲中表态,近期不太可能再次加息。这是两个多月来,Poloz首次公开讲话。在这之前,对于货币政策他一直保持沉默,以至于外界捕风捉影,影响了市场的稳定。

央行行长Poloz解释,央行对下一步工作并没有设立明确的线路图,是否加息还要谨慎研究。加国经济虽然向好,但是多种不确定因素也不容小觑。众所周知,货币政策要根据经济环境和严格的数据来制定。无论加息还是不加息都是可能发生的,也都会有觉得意外。因此央行会继续谨慎地在探索中前行。

加息存在不利因素

因为央行的沉默,最近以来金融机构都预测央行可能在今年10月第三次加息,并在年底之前出现第四次加息。业内人士也预测,央行打算将基准利率持续上调,一直调至正常水平。因为加拿大目前的利率与其他国家相比,或与10年前的加拿大相比,处于一个很低的水平。

但央行行长这次讲话后,10月加息的可能性已急剧降低。并且连续猛涨几周的加元涨势放缓并出现小幅下跌,目前1加元兑换80美分。

Poloz称,利率变化会直接影响加元的汇率,并且进一步影响加拿大的进出口行业。此外,汇率也受到其他外部因素的影响,而这些因素的变化都会影响到通胀的前景。

通胀率决定加息

和美联储加息的决策类似,加拿大央行也已通胀为主要参考指标。加国经济上半年迅猛增长后,随着油价回落,经济增速开始放缓。国民经济高速增长通常会带来通货膨胀。业内认识一般认为,通胀率达到2%是需要加息的一个重要指证。而我们离2%还有距离。

Polo说的多种“不确定因素”,包括工资增长速度、商业投资速度、技术与电商的影响,以及加拿大家庭债务水平。Poloz解释说,这些因素很不寻常,它们都是加拿大面临的非正常经济环境的产物。这些年圈球金融危机,多年经济增长缓慢,以及超低利率,都是不寻常的,都是需要特别小心对待的新鲜事务。

关于加息的下一步决定,央行可能需要依赖“实时的经济状况”,而不是依赖理论上的经济模型。听上去和“拍脑袋”差不了太远,但也是在新情况下不得已而为之。

目前许多加拿大人已为买房和消费背上巨大的债务,央行若短期内加息,加拿大人会不堪重负,所以央行的下一步政策必须非常谨慎。

利率决定楼市

央行的利率政策对国民经济各领域都会产生深远影响,其中影响最大的是汇市和楼市。

利率和汇率基本呈正相关关系。也即,利率上升以后,货币也会相应上升,之前加元连续几个月的狂涨就是一个例证。

基准利率变化以后,银行也会相应调整自己的贷款利率,所以加息意味着购房者的房贷压力变大,加元的上涨也会让海外买家购买力大减。

之前两次加息,加国楼市已经遭受明显打击,民间对第三次加息的紧迫预测,更让地产业内人士焦虑大增。

但现在看来,短期内楼市不会遭遇更大打击,地产行业可以喘息一下了。

九月开始的触底反弹,十月将会持续。楼市恢复正常指日可待。

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