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加拿大买房五问

Written by 今日房价

买卖房屋是否一定要本人到加拿大?

买卖房屋和买卖白菜一样,交钱为原则。可以到场、可以网购、可以委托他人代理。本人不需要来加拿大。但是:

但是,如果您要在加拿大申请贷款,则本人一定要来加拿大,与银行当面签署贷款文件。贷款不是买房,银行有其特别规定。

中国人在加拿大买房有限制吗?

国家层面,没有。省市政府层面,基本上是从税务的角度进行约束。

15%的外国人投机税(简称NRST)个什么情况?

首先,不仅仅是外国人,即便是多伦多人,只要不在安省居住,也要交这个15%。大多数外国人同时满足不在安省居住的条件,所以以讹传讹,变成外国人投机税了。

其次,不是所有的外国人都要交。已经取得安省移民提名的不用交。作为可以比公民获得更高待遇的难民,也不用交。联名的,一方不具备条件,则无论股份多大,均缴100%的NRST。

第三,交了也不怕,下面四种人可以退。先征后返,为政府职员工资做出应有的贡献。

  1. 从购房之日算起4年内成为加拿大公民或居民者;
  2. 全日制学生在校两年或以上的大专、大学留学生;
  3. 合法的全职工作一年或以上的工签人士。
  4. 政府会将将您的税退还并付利息,但要求所购房屋必须是主要居所,并且是他/她及配偶独自拥有。强调:留学生购房不能与父母一起ON TITLE,否则没得退税(见其次条款)。

什么是自住房

自住房是个税务概念,只能有套。

举个梨子。张三丰家在世家堡。为避免矛盾,在万锦购置一套别墅给小蜜住,在北约克购置公寓给儿子住。张三丰一家主要在世家堡居住,小蜜那里只在周末老婆去教堂时偷偷过去住一下。

老婆发现后,大闹一场,张三丰只好卖掉万锦的房子,增值部分缴纳增值税。

老婆闹离婚,张三丰卖掉世家堡房子。因被税局认定为自住房,这个房卖出时的增值部分不用交税。不过世家堡地段不好,没咋增值。

总之,亏大了。

主要自住房(Principal Residence)有以下四个要求:
1)必须是房子(好像是废话);
2)房子必须用于自住,并且居住时间超过6个月;
3)必须是加拿大人(含加拿大公民和永久居民)拥有;
4)面积有限制;一般说来,所占的土地面积不能超过5000平方米(太土豪了不行)。

购买楼花

所有人,在安省买新屋时需要缴付13%的HST。

通常发展商或者经纪会告诉买家,HST已经包含在房价中,这只说了事实的一半,其实只有在符合某些条件时才包含在内。在新屋买卖合同中写明,HST包含在房价中是有条件的(conditionalon),即:符合HST 折扣(Rebate)的标准,并且将申请HST Rebate的权利转给开发商。

而HST Rebate的标准之一,是买家必须是第一手业主,房屋用于个人目的,自住或近亲使用;第二,若买房是为了出租,且确实已经租出去,拿到了一年以上的租约,也可以申请HSTRebate。

开发商只有在买家符合第一种标准时才同意房屋价款中包含HST,在第二种情况下,买家需要先自己支付HST,然后在拿到租约后再向政府申请HSTRebate。而外国投资者很多是委托经纪买房、出租、打理,有些甚至都没有来加拿大看过,也就不符合第一种条件,所以非居民要有在交割时多支付13%房款的心理准备。

我们这里说的HST并不是房价的13%,而是按以下方法计算的:楼花总价在$45万以下的,可以申请HST联邦退税,$45万以上的就没有了。$45万以下的联邦退税计算公式是这样的,以总价$35万的楼花为例,$35×5%×36%=$6300。关于安省楼花退税问题,对于楼花总价小于$40万,退税标准为房价×8%×75%,楼花总价大于$40万,直接返$24000。所以如果买了40万左右的房子,有可能会拿到27000-28000的退税啊。

持有加拿大公民身份或永久居民身份的人,在买房卖房的意义上来讲是居民,其它的都是非居民。

在加拿大买房能移民吗?

如果信了,就是图样图森破。目前为止,不能移民。虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为,但是这种投资属于投资者个人行为,加拿大政府没有调控与管理的资格,由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下,申请人无权掌控资金的投资方式,因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的,而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

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