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多伦多房地产全面复苏指日可待:九月市场统计分析

(10月3日更新)

8月触底,9月反弹,10月将全面复苏。在政府出台新的政策之前,有望再创新高。

市场有其自身规律。税收、法律只在有限的时间范围内对市场本身产生扰动。这是西方资本主义市场经济的基本规律。
有些人分析房价时一会儿说政府预算吃紧房价要涨,一会儿说政府为选票考量房价要跌,都是中国式思维。政府也许真的那么想,但和你想房价涨起来卖个好价钱一样,都是只得一个“想”字,市场本身的走势跟我们怎么想、政府怎么想没关系。全世界号称是市场经济的国家,除了中国政府能说涨就涨、说跌就跌外,其他都没戏。连这个最基本的道理都没搞清楚的分析,都是在瞎蒙,不值得浪费时间去看。

好,先看多伦多市房价。

多伦多市房价已经顺利走出低谷,与8月相比,房价大涨11%,成交温和放量涨1%。呈现健康的价升量增态势。如无意外,10月份将持续回升势头,达到去年2、3月的水准。目前来看,和去年11月价位相当,已经给空头沉重打击。未来三个月如果能持续同样的势头,会再次引起购房恐慌,今年4月达到的94.4高位分分钟变成上升的起点。目前离4月高点也就14%的距离,相信2-3个月内就能收复。

从图中最后四个数据点分析,从第一周的均价73万,到第二周75万,第三周76,稳步抬升。最后一周跳涨5万达到81万,已经反映出部分民众争先恐后的情绪。

多伦多市作为整个大多伦多地区GTA及安省的政治、经济、真豪宅的核心区域,是全安省房价的晴雨表。基本反映了未来房价的走势。

再看万锦。

万锦自然是华人地王。从高点下来三成有余。本来外国买家税推出之时饱受争议,看到万锦和Richmond Hill的房价表现之后,没人说话了。万锦紧跟多伦多市,在9月的第一周见底。随后缓慢复苏,最后一周亦跟随多伦多跳涨,收在高点94万。收复失地路艰且长。不过,有一句话,叫做从哪里跌倒从哪里爬起来,怎么跌下去的,就会怎么涨回来。4月到6月的跳水,很有可能在11月左右跳高。交易各方须警醒。作为华人炒买炒卖的重点,各种信息鱼龙混杂,紧盯住今日价量图,每日更新价格,才能不被忽悠。

Richmond Hill有点儿糟糕。

跟着万锦9月第一周见底,然后稳步回升,可惜晚节不保,最后一周突然跳水,和4月高点140万相比,已经跌去四成。因为Richmond Hill的存在,当年Torbao.ca才不得不创造了一个“真豪宅”这样的词儿。看看Richmond Hill前后巴掌大的院子的设计,我总是想起小时候的一个段子。段子这样说:一人买表,看到闹钟问多少钱?售货员说20块。看旁边的江诗丹顿小多了,于是掏出10块钱,摔在柜台上:给我拿两个旁边那个小的。所谓的豪宅阿,以后院子好歹大点儿行不?

现在这个趋势,就是脱去伪豪宅的外衣。只能且行且珍惜了。

好,最后看看加拿大全国的明星区域:多大!

虽然市场数据已经体现多伦多房市底部已经成型,但上空还飘着一朵乌云:加息。普遍预期加拿大央行年底之前还会再加息一次。加息对中产阶级不构成任何影响,但对底层月光族影响深远。这些低信用度月光族通常无法从银行获得低息贷款,从贷款公司拿到的贷款是我们想象不到的高息。他们挣的少,花的多,全靠低息支撑。加息会导致部分人破产,破产会导致贷款公司加更多息,从而导致更多人破产。恶性循环的结果,会导致房价下跌。所以加息不重要,重要的是加息会令多少人还不起房贷。不要以为穷人和土豪没有关系。

总之,市场健康向上,风险在于社会底层对加息的耐受度。目前违约率尚处于良性范畴。我们密切关注中。

对于卖方而言,不妨在谈Offer的时候强硬一些,现在的行情下,慢就是快,慢就是多,不要怕买家会走。尤其万锦的卖家,也许晚卖一个月,多赚几十万。买方则见好就下手,在抢offer回潮之前,赶紧锁定心仪的单位。

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